Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (SEGYO), Ankara’da bulunan bir arsanın satıldığını duyurdu. Şeker GYO, satışını yaptığı arsadan elde ettiği geliri, kamuya açıklanmış son konsolide finansal tablolarına göre (31.03.2024) işleme konu mal varlığının kayıtlı değerinin varlık (aktif) toplamına oranının yüzde 0,49 olması sebebiyle Kamuyu Aydınlatma Platformu’na da bilgi verdi.
Şeker GYO tarafından KAP’a açıklanan bilgilere göre Ankara’Nın Gölbaşı ilçesinin Karşıyaka Mahallesi’nde bulunan 18 bin 481 metrekare arsanın satışı 25 Temmuz tarihinde gerçekleşti. Şirket bu satıştan KDV hariç 26 milyon 400 bin lira gelir elde etti.
Şeker GYO ayrıca satışı yapılan arsanın satış bedelinin ortaklık ödenmiş sermayesine oranının yüzde 3,25 olduğunu açıkalrken son mali tablodaki aktif toplamının oranını da yüzde 0,43 olarak kayıtlara geçti. Şeker GYO, bu bedelin aynı zamanda son hasılata oranının ise yüzde 14,42 olduğunu kaydetti.
Peşin olarak yapılan satıştan 223 bin 421 lira zarar edildiğini açıklayan şirket, satışa gerekçe olarak ise 4 yıldır elinde bulunan arsanın değerlendirilmesi için bir olanak görülmemesini açıkladı. Şirketin açıkladığı bilgiye göre satış amacı; “Söz konusu arsanın mevcut büyüklüğünün imarlı bir proje yapmaya olanak vermemesi, arsanın 4 yılı aşkın süredir Şirket aktifinde kayıtlı olması ve herhangi bir şekilde değerlendirme olanağının öngörülememesi” sözleriyle ifade edildi.
MEHMETÇİK06 AKARYAKIT PETROL OTOM. İNİ. MAK. GIDA SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ tarafından satın alınan arsanın ne amaçla kullanılacağı bilinmezken 27 milyon 700 bin liralık değerleme fiyatı olan ve 26 milyon 400 bin liraya satılan arsanın fiyatı pazarlık usulüyle belirlendi.
Değerleme fiyatından düşük fiyatla satılmasının sebebi ise şu ifadeyle açıklandı; “Tüm tapu harçlarının alıcıya ait olması ve satışın peşin olarak gerçekleşmesi nedeniyle satış bedeli değerleme raporundaki rakamın bir miktar altında belirlenmiştir.”
Şeker GYO tarafından KAP’a gönderilen bilgide şu ifadelere yer verildi;
SEGYO KAP Haberi
| Bildirim İçeriği | |
| Satışa Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği | Arsa |
| Satışa Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü | Ankara ili, Gölbaşı İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 1053 ada 5 parsel – 18.481 m2 |
| Satışa İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi | 25/07/2024 |
| Satışa İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı? | Evet |
| Toplam Satış Bedeli | 26.400.000 TL + KDV |
| İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%) | %0,64 |
| Satış Bedelinin Ortaklık Ödenmiş Sermayesine Oranı (%) | %3,25 |
| Satış Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Mali Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%) | %0,43 |
| Satış Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Değerine Oranı (%) | %0,50 |
| Satılan Duran Varlığın Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Kayıtlı Değerinin Aktif Toplamına Oranı (%) | %0,44 |
| İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%) | %14,42 |
| Satış Koşulları | Peşin (Cash) |
| İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih | – |
| Satış Amacı ve Ortaklığın Faaliyetlerine Etkisi | Söz konusu arsanın mevcut büyüklüğünün imarlı bir proje yapmaya olanak vermemesi, arsanın 4 yılı aşkın süredir Şirket aktifinde kayıtlı olması ve herhangi bir şekilde değerlendirme olanağının öngörülememesi |
| Elde Edilen Maddi Duran Varlık Satış Karının/Zararının Tutarı | -223.421 |
| Varsa Satış Karının Ne Şekilde Değerlendirileceği | – |
| Varsa Satış Karının Ne Şekilde Değerlendirileceğine İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi | – |
| Karşı Taraf | MEHMETÇİK06 AKARYAKIT PETROL OTOM. İNİ. MAK. GIDA SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ |
| Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır? | Hayır (No) |
| Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği | – |
| Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi | 26/07/2024 |
| Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı | – |
| Maddi Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi | Pazarlık Usulü |
| Değerleme Raporu Düzenlendi mi? | Düzenlendi (Prepared) |
| Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni | – |
| Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası | 2024-ŞGYO-0006 – 19.07.2024 |
| Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Unvanı | Girişim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
| Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar | 27.700.000 |
| İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi | Tüm tapu harçlarının alıcıya ait olması ve satışın peşin olarak gerçekleşmesi nedeniyle satış bedeli değerleme raporundaki rakamın bir miktar altında belirlenmiştir. |
Şirket’imiz Yönetim Kurulu 25.07.2024 tarihli toplantısında; Şirket’imiz aktifinde bulunan Ankara İli Gölbaşı İlçesi Karşıyaka Mah. bulunan 18.481 m2’lik arsasının satın alınmasına yönelik olarak gelen teklifleri değerlendirerek; Söz konusu arsanın mevcut büyüklüğünün imarlı bir proje yapmaya olanak vermemesi, arsanın 4 yılı aşkın süredir Şirket aktifinde kayıtlı olması ve herhangi bir şekilde değerlendirme olanağının öngörülememesinin yanı sıra arsanın 19.07.2024 tarihli değerleme raporundaki değerinin 27.700.000 TL olduğu hususlarını birlikte değerlendirerek; MEHMETÇİK06 AKARYAKIT PETROL OTOM. İNİ. MAK. GIDA SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ’nin; nakit 26.400.000 TL + KDV + tarafların tapu harcını ödeyerek satın alma teklifinin, tapu işlemlerinin başlanabilmesi için teklifin %10’unun kaparo olarak, kalan tutarın ise en geç satış işlemi için tapu devrinin tamamlandığı tarihte peşin olarak ödenmesi koşulu ile olumlu karşılanmasına, karar vermiş olup, Kaparo tutarı ilgili Şirket tarafından 26.7.2024 tarihinde yatırılması üzerine aynı tarihte taraflar arasında satış sözleşmesi imzalanmıştır.
Söz konusu satış işlemi Sermaye Piyasası Kurulu’nun Önemli Nitelikte İşlemler Tebliği’nin, “Önemli Nitelikli İşlemler” başlıklı 4. Maddesinin 1.fıkrasının (c) bendi ve “Önemlilik Ölçütü” başlıklı 6. Maddesinin 1.fıkrası (a) bendi ve 6.maddesinin 2.fıkrası kapsamında Ortaklığın Kamuya Açıklanmış Son Konsolide Finansal Tablolarına Göre (31.03.2024) İşleme Konu Mal Varlığının Kayıtlı Değerinin Varlık (Aktif) Toplamına Oranının %0,43 olması nedeniyle bahsi geçen Tebliğ’deki önemlilik kriterine ulaşmamıştır.
